Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Villar del Salz o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Villar del Salz?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Villar del Salz
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te aprueben o revoquen puede demorar quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Por ende, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Villar del Salz?
Hay un poco de dificultad para aclarar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no necesitas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable reformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del hogar vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
El Gobierno Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Adicionalmente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Villar del Salz
Solicita Información a través del siguiente formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Villar del Salz con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
De esta manera, como regla general te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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