Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Fuente el Sol o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Fuente el Sol?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Fuente el Sol y la Solicitud
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te admitan o no puede prolongarse tal vez tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Fuente el Sol?
Hay un poco de desafío para determinar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del hogar te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Fuente el Sol? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Fuente el Sol
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Una Licencia de Obras en Fuente el Sol precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, por regla general vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: