Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Villarmentero de Esgueva o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Villarmentero de Esgueva?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Local establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Villarmentero de Esgueva
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te concedan o rehusen puede dilatarse en algunos casos tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Villarmentero de Esgueva?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable reformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación de la fachada de la Vivienda se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
El Gobierno Municipal es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. También tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Villarmentero de Esgueva
Solicita Información a través del siguiente formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, normalmente precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Valladolid
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: