Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Peleagonzalo o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Peleagonzalo?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Peleagonzalo y la Solicitud
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este mecanismo.
El Plazo para aprobarte o rechacen puede dilatarse quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Peleagonzalo?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Está autorizado transformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación de la fachada del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
El Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Peleagonzalo
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En una Licencia de Obra en Peleagonzalo necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.
Con ello, en términos generales necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor