Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pobladura de Valderaduey o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son homologaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Pobladura de Valderaduey?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Pobladura de Valderaduey y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede demorar tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Pobladura de Valderaduey?
Hay un poco de inconveniente para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable transformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Pobladura de Valderaduey?
El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Después tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Pobladura de Valderaduey además de la Normativa
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Pobladura de Valderaduey es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
De esta forma, en términos generales precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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