Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Tapioles o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Tapioles?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Local es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Tapioles y la Solicitud
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te admitan o declinen puede posponerse en ocasiones tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Tapioles?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Esta remodelación del exterior del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Asimismo hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Tapioles además de la Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Tapioles de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en gran medida vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
¿Quieres ver Licencias en otras Localidades?