Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Villaseco del Pan o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor en líneas generales se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es Obligatorio una Licencia de Obras en Villaseco del Pan?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Villaseco del Pan
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o no puede demorar tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así pues, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Villaseco del Pan?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. A su vez tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Villaseco del Pan
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En una Licencia de Obra en Villaseco del Pan necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
Con ello, por lo general vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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