Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en San Millán o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en San Millán?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Municipal.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en San Millán
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te admitan o declinen puede demorar incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en San Millán?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido modificar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación del exterior de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, a decir verdad no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en San Millán? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. A continuación tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en San Millán. Documentación
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, por lo general vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: