Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Cotillas o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Cotillas?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Cotillas
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te concedan o desestimen puede dilatarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado alterar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La modificación de la fachada de la Propiedad son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de una vivienda, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Cotillas?
La Administración Municipal es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Cotillas además de la Normativa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Cotillas de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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