En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Arboleas o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será imprescindible pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en Arboleas?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Arboleas y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este recurso.
El Plazo para que te acepten o no puede prolongarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Entonces, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Arboleas?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura del edificio te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Localidad determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Arboleas. Documentación
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Una Licencia de Obras en Arboleas precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Almería
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