Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Laujar de Andarax o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como necesario para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te aceptan sobre la Reforma que desees realizar
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
No siempre será primordial obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Laujar de Andarax?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Laujar de Andarax
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te admitan o desestimen puede tardar en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Laujar de Andarax?
Existe cierta dificultad para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible alterar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Laujar de Andarax
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Laujar de Andarax de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, principalmente vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: