En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Uleila del Campo o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Uleila del Campo?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Uleila del Campo
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La duración de tiempo para que te aprueben o declinen puede dilatarse incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Uleila del Campo?
Hay un poco de desafío para concretar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
Esta remodelación del exterior del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La Administración Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Uleila del Campo
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En una Licencia de Obra en Uleila del Campo necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Almería
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: