Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Gallegos de Altamiros o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Gallegos de Altamiros?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Gallegos de Altamiros
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este recurso.
La duración de tiempo para que te concedan o no puede demorar incluso tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Gallegos de Altamiros?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido modificar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta modificación del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del edificio te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Gallegos de Altamiros?
El Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Posteriormente eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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En una Licencia de Obra en Gallegos de Altamiros necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Ávila
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: