Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Neila de San Miguel o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Neila de San Miguel?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Local establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Neila de San Miguel
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este trámite.
El Tiempo para que te acepten o desestimen puede prolongarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Neila de San Miguel?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Neila de San Miguel y las Tasas cuáles son?
Cada Ayuntamiento es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Neila de San Miguel. Documentación
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Neila de San Miguel es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su mayor parte necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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