Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Belmonte de Miranda o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Administración Local indica los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Belmonte de Miranda
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La fecha Límite para que te aprueben o no puede atrasarse incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Belmonte de Miranda?
Existe cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
Esta rehabilitación de la fachada del Hogar son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Belmonte de Miranda y sus Tasas?
La Administración Municipal es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Asimismo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Belmonte de Miranda. Documentación
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Belmonte de Miranda es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, por regla general vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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