Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Laviana o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor por regla general se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Laviana?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Laviana
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El periodo para que te admitan o revoquen puede demorar tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Laviana?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es permisible transformar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación de la fachada de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del edificio tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Laviana?
El Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Posteriormente estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Laviana. Documentación
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Laviana es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, en términos generales vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Oviedo
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