Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Onís o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Onís?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Local es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Onís
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te concedan o rehusen puede posponerse incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Onís?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido transformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada de la Vivienda son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que cambies la estructura del edificio te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Onís
El Gobierno Municipal es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Onís
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
En una Licencia de Obra en Onís necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en gran medida será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor