Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Parres o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Parres?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Parres
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te acepten o declinen puede demorar en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Parres?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del hogar tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Parres?
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Adicionalmente hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Parres además de la Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Parres con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en gran medida será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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