Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Vegadeo o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Vegadeo?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Gobierno Municipal de tu Localidad determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Vegadeo
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede posponerse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Entonces, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Vegadeo?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible alterar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La remodelación de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura del hogar tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Vegadeo y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Adicionalmente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Vegadeo. Documentación
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Vegadeo de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, principalmente necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Oviedo
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