Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Abegondo o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Abegondo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal indica cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Abegondo
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para aprobarte o declinen puede dilatarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Abegondo?
Hay un poco de dificultad para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado alterar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
La alcaldía de tu Municipio determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Además estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Abegondo
Solicita Información a través del siguiente formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por regla general te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Coruña
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