Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Aguilón o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Aguilón?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Local y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Aguilón
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El Tiempo para que te admitan o declinen puede atrasarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Aguilón?
Hay un poco de dificultad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Aguilón. Documentación
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Aguilón de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.
Con ello, por regla general precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Zaragoza
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