Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Ajalvir o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Ajalvir?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Municipal.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Ajalvir
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación imprescindible para este formalismo.
La fecha Límite para que te concedan o rechacen puede atrasarse por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de dificultad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La transformación de la fachada de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura del hogar te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Ajalvir?
La Administración Municipal es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Del mismo modo hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Ajalvir además de la Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en términos generales precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor