Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Albalate de las Nogueras o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Legalmente podemos identificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Albalate de las Nogueras?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Albalate de las Nogueras y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para aprobarte o declinen puede dilatarse hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Albalate de las Nogueras?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Albalate de las Nogueras
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Asimismo debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Albalate de las Nogueras
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Una Licencia de Obras en Albalate de las Nogueras precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su conjunto precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor