En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Alconchel de Ariza o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será imprescindible obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Alconchel de Ariza
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El vencimiento para que te admitan o desestimen puede posponerse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Alconchel de Ariza?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Alconchel de Ariza?
La Administración Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Local llaman como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Igualmente eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Alconchel de Ariza?
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Alconchel de Ariza de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
Por todo ello, normalmente te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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