Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Aldealices o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Aldealices?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Ayuntamiento establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Aldealices
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te concedan o rechacen puede prolongarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Aldealices?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación de la fachada del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar tienes que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La Administración Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Subsiguientemente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Aldealices
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Aldealices de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por esta razón, por lo general te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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