Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Aledo o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que quieras realizar
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Aledo y la Solicitud
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o no puede demorar tal vez 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Aledo?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se admite cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Esta modificación de la fachada del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Aledo?
La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Aledo
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Aledo es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, a grandes rasgos será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor