Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Algimia de Almonacid o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Algimia de Almonacid?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Algimia de Almonacid y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te aprueben o no puede retrasarse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Algimia de Almonacid?
Existe cierta complejidad para establecer qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Algimia de Almonacid
La alcaldía de tu Municipio define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Así mismo hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Algimia de Almonacid
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Algimia de Almonacid es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, principalmente vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Castellón
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