Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Aliseda o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Aliseda?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Local y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Aliseda
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te admitan o no puede posponerse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Aliseda?
No es tan sencilla la labor para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Propiedad con este Certificado?
Esta modificación del exterior del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del edificio tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Aliseda
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Aliseda. Documentación
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Aliseda es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en gran medida necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Cáceres
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: