Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Arija o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Arija?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Arija
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para aprobarte o no puede tardar en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Arija?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son obras que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Arija? Tasas
La Administración Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Arija además de la Normativa
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En una Licencia de Obra en Arija necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, normalmente vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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