Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Arroyomolinos o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Arroyomolinos?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Arroyomolinos
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para que te admitan o desestimen puede demorar inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para aclarar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado alterar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Arroyomolinos?
El Gobierno Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Arroyomolinos
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Arroyomolinos de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, principalmente te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: