Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Ayala o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Ayala?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La Administración Municipal determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Ayala
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este formalismo.
El vencimiento para que te autoricen o revoquen puede atrasarse quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Ayala?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el cambiar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
Las reformas de la fachada del Hogar se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura del hogar te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Ayala y sus Tasas
El Ayuntamiento es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Ayala
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Ayala de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Con ello, por lo general vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor