Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Bellmunt de Urgel o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que desees realizar
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Bellmunt de Urgel?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Bellmunt de Urgel
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te acepten o desestimen puede demorar inclusive tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Por ende, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Bellmunt de Urgel?
Hay un poco de dificultad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible alterar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
La remodelación de la fachada de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Bellmunt de Urgel?
Solicita Información a través del siguiente formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Bellmunt de Urgel con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, en gran medida te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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