Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Benasque o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Benasque?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Benasque
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para que te concedan o rehusen puede atrasarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Benasque?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Benasque?
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Al mismo tiempo debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Benasque
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Benasque de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta forma, principalmente vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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