Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Bernuy-Zapardiel o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
No siempre será pertinente adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Bernuy-Zapardiel?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Bernuy-Zapardiel y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El periodo para que te concedan o desestimen puede tardar hasta 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Bernuy-Zapardiel?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
Esta remodelación de la fachada del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Bernuy-Zapardiel?
La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Bernuy-Zapardiel
Solicita Información a través del siguiente formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Ávila
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: