Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Berrocalejo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Berrocalejo
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El vencimiento para que te autoricen o declinen puede tardar quizás tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Berrocalejo?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para identificar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Berrocalejo
Cada Ayuntamiento es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Berrocalejo
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en gran medida vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor