Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bierge o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor por lo general se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será primordial adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Bierge?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Bierge
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te acepten o declinen puede retrasarse en ocasiones tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Bierge?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Las reformas de la fachada del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del edificio tienes que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además de esto tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Bierge. Documentación
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
En una Licencia de Obra en Bierge necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, normalmente será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
¿Quieres ver Licencias en otras Localidades?