En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Boadilla de Rioseco o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Boadilla de Rioseco?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Boadilla de Rioseco
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o rehusen puede atrasarse en ocasiones tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Existe cierta dificultad para concretar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no necesitas la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Boadilla de Rioseco
La alcaldía de tu Municipio especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Adicionalmente debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Boadilla de Rioseco
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Una Licencia de Obras en Boadilla de Rioseco precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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