Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Buñola o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.
Cada Administración Local indica sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Buñola
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El periodo para aprobarte o no puede tardar quizás 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por ende, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Buñola?
Hay un poco de dificultad para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Esta rehabilitación del exterior de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Buñola?
El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. A su vez estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Buñola con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, como regla general vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Planeamiento urbanístico
- Licencia de Obras en Palma de Mallorca
¿Quieres ver Licencias en otras Localidades?