Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Cabrillas o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Cabrillas?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Cabrillas y la Solicitud
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te acepten o rechacen puede retrasarse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Cabrillas?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite reformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Cabrillas y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Cabrillas
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Cabrillas de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por todo ello, por regla general será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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