Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Calvarrasa de Arriba o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será primordial pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Calvarrasa de Arriba
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te acepten o declinen puede demorar quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Calvarrasa de Arriba?
Existe cierta dificultad para aclarar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite reformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del edificio vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Calvarrasa de Arriba? Tasas
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Calvarrasa de Arriba
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Calvarrasa de Arriba de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, a grandes rasgos vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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