Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Campillo de Aranda o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Campillo de Aranda?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Campillo de Aranda
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para aprobarte o rehusen puede posponerse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Campillo de Aranda?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado alterar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La transformación del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del edificio tienes obligación de solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
El Gobierno Municipal especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Campillo de Aranda
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En una Licencia de Obra en Campillo de Aranda necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en términos generales precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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