Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Cañaveras o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para aprobarte o declinen puede retrasarse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así pues, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
Hay un poco de dificultad para precisar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La reconstrucción del exterior del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del hogar tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Así mismo eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Cañaveras con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, en gran medida te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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