Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Candamo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Candamo?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Administración Local indica los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Candamo
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o desestimen puede dilatarse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Candamo?
Existe cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación del exterior del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Candamo
El Gobierno Municipal determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. También tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Candamo
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Candamo es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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