Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Canet lo Roig o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
No siempre será necesario obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Canet lo Roig?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Canet lo Roig
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación precisa.
El periodo para que te concedan o rechacen puede atrasarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Canet lo Roig?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La transformación de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Canet lo Roig
Cada Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Subsiguientemente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Canet lo Roig
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Canet lo Roig es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en líneas generales vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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