En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Cangas del Narcea o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Cangas del Narcea?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Municipal es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Cangas del Narcea
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede tardar en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Cangas del Narcea?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Las reformas de la fachada del Hogar están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del hogar es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Cangas del Narcea y sus Tasas?
El Ayuntamiento es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Cangas del Narcea además de la Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
De esta manera, normalmente te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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