Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Casas-Ibáñez o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Casas-Ibáñez?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Gobierno Municipal de tu Localidad precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Casas-Ibáñez
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te aprueben o desestimen puede posponerse por circunstancias tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Casas-Ibáñez?
Existe cierta complejidad para determinar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Casas-Ibáñez?
La alcaldía de tu Municipio formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Casas-Ibáñez
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Casas-Ibáñez de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, en términos generales vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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