Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Castellón de Farfaña o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Castellón de Farfaña?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Castellón de Farfaña
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o declinen puede demorar hasta 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Castellón de Farfaña?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La modificación del exterior de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Castellón de Farfaña
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Castellón de Farfaña con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, por lo general te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Lérida
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor