Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Castillo de Villamalefa o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Castillo de Villamalefa?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Castillo de Villamalefa
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te autoricen o desestimen puede retrasarse incluso tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Castillo de Villamalefa?
Existe cierta dificultad para definir qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite alterar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del edificio tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Castillo de Villamalefa y las Tasas cuáles son?
La Administración Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Así mismo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Castillo de Villamalefa
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Una Licencia de Obras en Castillo de Villamalefa precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, por lo general precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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