Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Castrillo de Cabrera o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Castrillo de Cabrera?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Castrillo de Cabrera
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te acepten o declinen puede demorar tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Castrillo de Cabrera?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del edificio es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en dar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Castrillo de Cabrera y las Tasas cuáles son?
Cada Ayuntamiento determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Castrillo de Cabrera
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Castrillo de Cabrera con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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