Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Castro de Fuentidueña o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Castro de Fuentidueña?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Castro de Fuentidueña
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El periodo para que te aprueben o declinen puede prolongarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Castro de Fuentidueña?
Existe cierta dificultad para identificar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Local.
¿Está permitido alterar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación del exterior del Hogar se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del edificio tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Castro de Fuentidueña?
La Administración Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Castro de Fuentidueña y su Normativa
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En una Licencia de Obra en Castro de Fuentidueña necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, a grandes rasgos será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Segovia
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